Como comprar tu primera casa en Australia
En esta primera parte explicamos los beneficios disponibles para quienes compran su primera casa o apartamento; y también hablamos de cuáles son los principales costos en la compra de una propiedad en Australia:
Beneficios para quienes compran su primera propiedad
Subsidio en efectivo
El gobierno de Queensland ofrece un subsidio de $20,000 para quienes compren o construyan su primera propiedad, para contratos firmados hasta el 30 de junio de 2017. La casa o apartamento debe ser nuevo, de un valor máximo hasta de $750,000 y los compradores deben usarla como residencia propia. El subsidio no se otorga para comprar una propiedad de inversión. Los otros estados en el país ofrecen diferentes incentivos.
Descuento en el impuesto a la transferencia de inmuebles
El gobierno estatal otorga un descuento en este impuesto a quienes compren su primera propiedad y que destinarán a su residencia propia. La propiedad puede ser nueva o usada, y para calificar para el descuento su valor no debe exceder los $550,000.
Costos principales para la compra de la propiedad
Los bancos requieren un depósito de 5% para contribuir a la compra de la propiedad.
Además de este depósito, los siguientes también son costos necesarios para la compra:
- Impuesto a la transferencia de inmuebles: Calculado en relación al valor de la propiedad.
- Tasa para la registración de la transferencia de la propiedad: Este es una tasa impuesta por el gobierno estatal.
- Seguro Hipotecario (LMI): Los bancos requieren esta póliza de seguro cuando el monto del préstamo excede el 80% en relación al valor de la propiedad. El costo aumenta mientras más alto sea este porcentaje.
- Honorarios de abogados: Los abogados especialistas en transferencia de inmuebles (Conveyancing Solicitors) son quienes manejan el proceso de transferencia de la propiedad.
- Costos bancarios para solicitar y otorgar el préstamo: Estos costos varían según el banco y el tipo de préstamo elegido.
- Costo para inspeccionar la propiedad: El comprador tipicamente contrata a especialistas para verificar que el edificio se encuentre en buen estado y que no esté infestado con pestes, tales como insectos o termitas.
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